Simone郑州最大烂尾别墅群拆除！曾投资120亿变“养鸡场”
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美编/版式：二丫 校对：铁锤
从“改变未来的32平方公里”，到如今以破拆解体，郑州最大别墅群雁鸣湖壹号因不符合最新的控制性详细规范和开发商资金链断裂烂尾数年，如今正式开始全面破拆，预计年底前全部拆完。
这处高端别墅群都经历了什么？未来又将如何规划？雁鸣湖片区将何去何从？这里有哪些楼盘值得关注？本期资讯将一一介绍。
01
利海雁鸣湖壹号
郑州最大的烂尾别墅群开拆
郑州最大烂尾别墅群开拆！10月17日，河南郑州。位于中牟的雁鸣湖壹号烂尾别墅群因开发商利海集团资金链断裂停工，正在进行拆除。
据了解，该项目投资120亿元，占地近千亩，规划建设纯独栋别墅397栋，房屋面积为510~670平方米。自2013年7月至2014年4月，该项目通过直接销售和内部认筹等方式，已签约销售200多栋。
由于违规被当地相关部门叫停过多次，加上开发商资金链断裂，于2015年上半年被迫停工。2018年，深圳永实建设有限公司在经过多轮洽谈后，正式接手雁鸣湖壹号项目，同时对于破产后利海中国在长沙、贵阳的项目也一并接收。
此前，别墅群内部分房屋主体已经完成，外部装修已见雏形，而有的施工区域内，房屋施工远未结束，未拆除的脚手架尤为显眼。有当地居民扯起围栏，在别墅群养起了鸡鸭等家禽。
02
天然湖泊，飞鸟集聚
堪比北龙湖，雁鸣湖高清美照大赏
伫立高楼，俯瞰湖山。在云之上品味郑州，大大小小的湖泊虽然不多，但越来越多的水系，也让这座中原城市增添了更多灵气。
郑州之东的雁鸣湖，更是一座天然湖泊，涵养了葱茂的林木，积聚了众多飞鸟，离繁华不远，却更接近自然。
雁鸣湖是郑州东部的一个天然湖泊，集森林、湖面、湿地为一体，有水域5000亩、湿地5200亩、林地10000余亩、草地3300亩，附近还有中原地区最大的11万亩黄河自然湿地。
“郑州是北方城市，缺少江河湖泊，人们对水域有着天然的向往。”在郑东新区某次论坛上，一位学者说，雁鸣湖区域的价值，会随着郑州经济的不断发展和人口外溢而不断显现。
这位学者的论断正不断变成现实，一年多来，雁鸣湖区域变得愈发炙手可热，绿地、建业、永威、康桥、绿都等一线房企争相进驻，连片的工地不时发出阵阵轰鸣声，见证着这片土地的蝶变。
03
交通便利、风景秀美
不可多得的雁鸣湖将何去何从
雁鸣湖交通便利，北临黄河、南邻郑开大道，从郑州沿着连霍高速向东，下中牟站口后即到雁鸣湖区域。围绕雁鸣湖区域，有京港澳高速、新107、雁鸣大道等交通干线，去哪都不远。
其次是风景秀美。雁鸣湖畔有度假胜地凌云温泉，有雁鸣湖飞行体验中心，有国家农业农园，还有沙窝森林公园，每一处都风景秀美，每一处都别有韵味。
经过多年的自然演绎，湖区内风光迟俪，野趣横生，常年有多种野生鸟类在此栖息繁衍。
雁鸣湖的教育、医疗配套日益齐全，不远处的省妇幼保健院分院、河南中医药大学附属医院分院正在建设中，不久即可接诊；又有白沙象湖组团、绿博组团提供的系列配套，生活便利程度很高。
郑开大道两旁，从绿油油的麦田变成了林立的高楼；雁鸣湖畔，从三三两两分散的鱼塘，变成了集娱乐、休闲、高端住宅为一体的中央生活区。
目前，这里有万科·长基云庐、绿地香颂、长基·雁月湾等项目，均有房子在售。郑州缺水，亲水的地方，投资价值都不容忽视。
雁鸣湖具有天然的湖泊，环境更为优越，且目前处于价格洼地，随着这一别墅群的起死回生，反弹的可能性较大。
04
浴火涅槃，重新规划
新项目业态为：高层、多层+别墅
据了解，雁鸣湖壹号的破拆工作，按计划将于今年年底收尾。
接手的永实集团项目负责人介绍，目前重建工作正在顺利推进中，目前未建好的别墅不具备预售证，是一定会被拆除的；已经做好外立面的建成别墅，虽然已经取得预售证，但因为不符合目前的建标技术规范，后续也会进行拆除。
“会全部拆除，否则无法对整个地块进行整体规划以及重新建设”。负责人介绍，关于原业主的首付款退还问题，永实集团此前已经退还700余名业主的定金及首付款。
“雁鸣湖壹号项目烂尾，总共涉及1600名左右的购房者，后续的业主退款，也将会陆续退到每个人的手里。”
目前，雁鸣湖壹号项目整体进展比较顺利，正处于控制性详细规范和产品设计阶段，这和永实集团节点任务基本一致。
负责人提到，整个破拆工作预计用3个月时间，在年底前把整个地块全部拆除完毕，进展顺利的话在2020年3月份就可以开始动工，交房时间预计在2022年或者2023年。
“不过由于目前建设规范，地块容积率必须保持在1以上，此前的设计低于这个标准，所以这个项目未来的产品业态，预计是高层、多层、别墅”。他说。
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